investissement immobilier avec defiscalisation a marseillan

Publiée le 26 octobre 2016 Par eric Dans Immobilier

Investir dans l’immobilier à Marseillan avec la loi Pinel

Est-il possible d’investir dans l’immobilier à Marseillan avec la Loi Pinel ? Située près de Montpellier, dans l’Hérault, la ville de Marseillan se présente comme une opportunité d’investir grâce à la souscription d’un prêt immobilier que peuvent vous octroyer plusieurs banques dans la région. L’immobilier demeure avec l’assurance vie l’un des investissements les plus prisés par les Français. Seulement, il est normal de bien réfléchir sur l’agglomération où vous devez investir votre argent.
Quels sont les atouts de cette ville en matière d’investissement immobilier ? Quels sont les critères qui permettent un investissement avec le dispositif loi Pinel à Marseillan ?

Le marché de l’immobilier à Marseillan

Maryline Dumel, gérante de l’agence Immobilière à Marseillan Agencima:

Marseillan, charmant village de pêcheur, ayant gardé son authenticité , a su également négocier son virage vers la modernité. L’immobilier n’est pas en reste et vous pouvez investir dans des biens de centre ville, maison de village , nichée au détour des ruelles où le temps semble s’être arrêté , mais aussi dans des programmes neufs, actuels alliant confort , modernité et bénéficiant des avantages fiscaux de type loi pinel.

Marseillan présente un marché favorable au dispositif de défiscalisation tel que prévu par la loi Pinel. La ville est en effet située dans la zone B1, il s’agit d’une commune regroupant plusieurs programmes immobiliers neufs et anciens. Il y a réellement une opportunité de l’investissement locatif dans la région avec une demande toujours croissante. La location immobilière à Marseillan requiert toutefois le respect strict de certaines conditions surtout si vous comptez bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Les critères pour investir dans l’immobilier à Marseillan

L’investissement immobilier neuf avec la défiscalisation Pinel à Marseillan tient compte du loyer maximal. Pour parvenir à un calcul juste à ce niveau, l’usage d’un coefficient multiplicateur à un barème standard est requis. C’est ainsi qu’on aura 0,7+19/S (avec S comme la Surface utile du logement). Au terme d’un tel calcul, le loyer maximal ne doit pas dépasser 1,2. Avec un crédit immobilier, le plafonnement des loyers peut être fixé à 10 € / m2, étant donné que Marseillan se retrouve dans la zone B1.

Comment plafonne-t-on les ressources des locataires ?

La zone B1 pratique des plafonds bien établis en fonction de la catégorie de locataires. Prenons le cas d’une personne seule, elle déboursera 30 133 €, alors qu’un couple dépensera 40 241 €. Les plafonds évolueront progressivement en fonction du nombre de personnes en plus : pour une personne seule ou en couple, avec une personne à charge, il faudra compter 48 393 €, pour deux personnes à charge, ce sera 58 421 €, 68 725 € pour trois personnes à charge.

En définitive, pour chaque personne à charge supplémentaire, il faudra compter + 8 641 €. Le marché immobilier à Marseillan est donc assez propice au dispositif loi Pinel, une véritable opportunité pour profiter de la défiscalisation et se constituer un véritable patrimoine.

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