Immobilier Bordeaux

Publiée le 4 septembre 2018 Par carole Dans Immobilier

Investissement locatif : est-ce que Bordeaux est toujours rentable ?

Saviez-vous que le surnom « la belle endormie » vient du fait que durant de nombreuses années, Bordeaux, a préféré profiter de son avantage principal qu’est sa renommée viticole plutôt que de se développer ? La réputation anciennement négative de Bordeaux était dû à son manque de dynamisme et à son côté catégorisé « bourgeois ». Depuis vingt ans Bordeaux s’est vu offrir un relooking complet, aujourd’hui, elle présente un cadre de vie sans précèdent.

Du fait de son dynamisme local et son attractivité qui ne fait qu’augmenter, il fait bon d’investir à Bordeaux comme l’explique le site Netinvestissement dans cet article. De plus, la création d’activité semble se développer de plus en plus ce qui permet de booster l’économie de la ville et d’augmenter la demande locative. C’est indéniable, ces dernières années les prix à Bordeaux ont flambés, entre 2016 et 2018. C’est à partir de février 2018 que l’on a pu remarquer une stabilisation.

Nous allons donc analyser ensemble les faits afin de répondre à cette question : Bordeaux est-elle une ville toujours rentable pour y investir ?

Analyse de la situation

C’est certain, ces dernières années, Bordeaux est devenue une ville prisée par les investisseurs. La belle endormie s’est vu décorer de différentes récompenses, dont celle de la ville la plus agréable de France en 2017, ou encore la ville la plus « tendance » au monde selon le Lonely Planet en 2016.

Ces dernières années il est incontestable qu’une hausse des prix a eu lieu.
Cela étant entrainé par un accroissement de l’activité de la ville depuis ces quatre dernières années, grâce aux nombreuses rénovations et aux nouvelles créations de structures. Le projet du maire de Bordeaux, Alain Juppé étant de rendre la ville plus belle et plus attractive.

Ces dernières années, de nombreux investisseurs ont su flairer l’occasion, étant accompagnés par un mouvement important d’étudiants qui s’est déplacé du sud et du nord pour s’installer à Bordeaux. Ces différents faits ont entrainé une augmentation de la demande d’achat et de la location.

Ce qui a augmenté, en seulement cinq ans, les prix moyens au mètre carré de 15%.  Le prix moyen du m2 à Bordeaux, au 1er septembre 2018 est estimé à 4 260€ par meilleursagents.com. Le prix au m2 des appartements varie entre 3 049€ et 6 004€. La variation dépend du quartier dans lequel vous souhaitez investir. En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du m2 varie quant à lui entre 2 993€ et 5 985€, la moyenne étant fixée à 3 990€. Meilleursagents.com estime l’écart entre le prix au m2 en à 8,2%.

Les points positifs

 

Les plus :

  • Ville rénovée et dynamique
  • Pôle universitaire majeur de France
  • Puissante infrastructure de transports en commun
  • Création de la LGV (Paris-Bordeaux en seulement deux heures de trajet)
  • Ville touristique riche d’une situation géographique, d’un patrimoine culturel unique viticole et architectural
  • Tissu économique riche grâce à de nombreux secteurs : aéronautique, aérospatiale, pétrochimie et pharmaceutique.
  • Second pôle d’aéronautique, du spatiale et de la défense (Dassault, Safran, Thales)

Les points négatifs

 En France, Bordeaux fait partie des villes dans lesquelles la rentabilité d’un achat prend le plus de temps.

Investissement Immobilier Bordeaux

Investissement Immobilier Bordeaux

Effectivement, il faut prévoir plus de neuf ans pour qu’un appartement soit plus intéressant qu’une location. Par comparaison, dans la ville de Perpignan c’est au bout d’un an qu’un achat devient plus rentable.
Ce qui reste tout de même frappant c’est la vitesse à laquelle l’augmentation du temps de rentabilité s’applique. En effet, c’est entre 2016 et 2017 que le changement s’est opéré, la rentabilité est passée de 5 ans à 9,5 ans.

 

Le quotidien sud-ouest explique cela de cette manière : « Avec sa fiscalité locale près de deux fois plus élevée qu’à Paris et ses prix au mètre carré qui ont bondi, la capitale girondine fait chèrement payer ses charmes ». Comparativement, à Paris, il faut attendre 9 ans, à Lyon 7,5 ans, à Rennes et Nantes 4,5 ans, 3,5 ans à Toulouse et 2,5 ans à Marseille et pour terminer, 2 ans à Montpellier.

En résumé, faut-il toujours investir à Bordeaux ?  Notre réponse est OUI sans hésiter !  En effet, malgré une flambée des prix qui s’est ensuite dissipée, Bordeaux et sa métropole détiennent de nombreuses opportunités à saisir. Son expansion et son développement économique ne sont pas prêts de s’éteindre. L’attrait des touristes pour le vin, la gastronomie et la culture Française favorise le dynamisme de la ville.

De plus, le fait que Bordeaux soit proche de l’Océan et également des Pyrénées séduit de plus en plus de nouveaux arrivants.

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Carole Rousseau, rédactrice professionnelle spécialisée dans le monde de l'immobilier et de la finance, je vous livre ici les dernières actualités dans mes thématiques préférées.
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