Construire pour revendre

Publiée le 12 août 2017 Par carole Dans Immobilier

Construire pour revendre : ce que vous devez savoir

Il existe différentes options d’investissement dans le domaine de l’immobilier. À l’heure où ce marché est encore rentable avec les prix qui flambent dans les grandes villes, la meilleure option prônée par les spécialistes pour avoir plus de revenus reste de construire pour revendre avec plus-value. C’est une option qui permet d’avoir un rapide retour sur investissement.

Mais avant de construire pour revendre, il y a quelques éléments essentiels que vous devez respecter pour éviter toutes déconvenues.

Construire : une option avantageuse

Investir dans l’immobilier requiert une certaine observation. Si on examine les secteurs porteurs dans ce domaine, on se rend compte que c’est la construction qui offre plusieurs possibilités de rentabilité. Nombreux sont les jeunes couples qui recherchent un bien immobilier dans le neuf :

  • Le prix d’achat d’un terrain vague est moins coûteux qu’un terrain sur lequel on a déjà construit. Tenez en France, le m2 coûte en moyenne 140 € ; déjà construit, vous aurez la même superficie à 1850 €. Ces prix peuvent fluctuer selon que vous vous trouviez dans une grande ville comme Bordeaux, Marseille, Paris ou en campagne ;
  • La prochaine étape après l’achat de votre terrain est la préparation de la construction. Concrètement, il s’agit de trouver les frais de main d’œuvre, l’achat et la location des matériaux de construction. L’on conseille généralement pour économiser, de ne pas confier la totalité de son chantier à une entreprise de construction sans toutefois effectuer des visites. Ces entreprises, dans une quête permanente de profit, revoient à la hausse le coût de construction. Vous devez être constamment sur le terrain pour constater l’évolution du chantier ;
  • Les coûts des matériaux de construction peuvent faire l’objet de négociation auprès des entreprises fournisseurs. On estime à 450 €, le coût des matériaux pour le m2 en France ;
  • Construire soi-même son bien immobilier donne un autre avantage, celui de donner votre touche personnelle à votre maison pour la rendre originale. Lors de la vente de la maison neuve, cela pourra vous servir d’argument pour booster les gains et avoir un avantage pour un meilleur achat. Neuve et originale, vous pouvez revendre votre maison au bout de 6 mois.

Conseils sur les frais supplémentaires

Construire et revendre une maison est possible, mais vous pouvez être découragé à cause de certains frais supplémentaires qui s’ajoutent aux frais de construction. Il s’agit par exemple des frais de notaire. Ils s’appliquent aussi bien dans l’achat d’une maison construite que d’un terrain nu. En France, les frais notariés représentent 2 à 3 % de la valeur du bien immobilier.

Avant de faire votre investissement immobilier, vous payerez aussi le droit de mutation qui peut représenter plus de 5 % du prix d’achat de votre terrain. Pour minimiser vos dépenses, il est possible de recourir à des réductions d’impôts. Ceci vous permettra de moins ressentir les dépenses lorsque vous auriez envie de revendre une maison neuve.

Une chose est certaine, les frais de construction d’une maison reviennent toujours moins cher que d’acheter un bien immobilier clé en main. Une aubaine pour tous les investisseurs de la côte méditerranéenne où les prix de vente sont relativement élevés.

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Carole Rousseau, rédactrice professionnelle spécialisée dans le monde de l'immobilier et de la finance, je vous livre ici les dernières actualités dans mes thématiques préférées.
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